近年来，无车承运企业作为物流行业的新兴模式，凭借轻资产运营和高效资源整合能力迅速崛起。然而，融资难题始终是制约其发展的关键瓶颈。传统金融机构对无车承运企业的资产抵押要求较高，导致许多优质企业难以获得足够的资金支持。

轻资产REITs试点开放，破解融资困局

随着国家发改委联合多部门发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，轻资产REITs正式向物流领域开放。这一政策突破允许无车承运企业将运营收益权等无形资产打包发行REITs，为行业开辟了全新的融资渠道。

百亿资本蓄势待发，行业迎来黄金期

据行业数据显示，已有超过20家头部投资机构成立专项基金，目标规模合计超百亿元，重点布局无车承运REITs项目。某知名物流平台首期发行的5亿元REITs产品，更是在30分钟内售罄，充分印证市场对这一创新金融工具的热情。

运营模式升级，三方共赢格局显现

通过REITs融资，无车承运企业可实现：1）快速回笼资金投入网络建设；2）优化财务报表结构；3）引入战略投资者资源。投资者则能获得稳定现金流回报，而整个物流产业链的运转效率也将得到显著提升。

专家建议：把握政策窗口，防范风险

业内人士提醒，企业在参与REITs时应重点关注：基础资产合规性、现金流预测准确性以及运营管理能力建设。随着试点范围扩大，预计未来三年将有超过50家无车承运企业通过REITs实现融资突破，行业格局或将迎来新一轮洗牌。